Swisscanto Fondations de placement – Rapport de gestion 2022/2023 43 Immeubles Suisse Immeubles Responsible Suisse1 Chiffres clés Exercice sous revue Exercice précédent Consolidés Taux des pertes sur loyers 5,99% 6,23% Taux de financement étranger 6,52% 6,88% Marge d’exploitation (EBIT) 76,66% 75,07% Ratio des charges d’exploitation (TERisa GAV) 0,37% 0,39% Rendement des fonds propres (ROE) 4,99% 5,55% Rendement de la distribution2 0,00% 0,00% Coefficient de distribution2 0,00% 0,00% Rendement du capital investi (ROIC) 4,37% 4,74% Rendement net des constructions achevées 2,98% 3,04% Quote-part de fonds étrangers 11,87% 11,98% Spécifiques aux tranches Rendement du placement tranche DT 4,85% 5,41% Rendement du placement tranche GT 4,95% 5,51% Rendement du placement tranche NT 5,25% 5,81% TERisa (NAV) tranche DT 0,57% 0,57% TERisa (NAV) tranche GT 0,47% 0,47% TERisa (NAV) tranche NT 0,17% 0,17% Structure d’âge des immeubles (en %) en construction 4,42% 7,39% à partir de 2010 26,61% 23,07% 2000–2009 28,63% 30,43% 1990–1999 9,25% 9,20% 1980–1989 7,88% 8,37% 1970–1979 7,33% 7,33% 1960–1969 4,78% 4,44% < 1959 11,10% 9,76% 1 L es chiffres-critères selon l'instruction W-05/2013 de la CHS PP sont publiés sur products.swisscanto.com 2 P as d’indications, les produits sont désormais capitalisés dans le groupe de placement. Structure d’utilisation des immeubles (en %) Répartition par régions (en %) Zurich 35,8% Lac Léman 32,3% Berne 9,5% Suisse du Nord-Ouest 7,6% Suisse orientale 4,7% Suisse méridionale 4,0% Suisse romande 3,3% Suisse centrale 2,8% Habitation 48,8% Bureau 22,6% Vente 10,3% Commerce 8,4% Places de stationnement 6,6% Divers 3,3%
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